krLønnsguiden

Hvor mye kan jeg låne? Anslå taket etter utlånsforskriften

Skriv inn brutto årsinntekt, eksisterende gjeld og egenkapital. Kalkulatoren viser maksimalt nytt boliglån og kjøpesum etter forskriftens krav om gjeldsgrad og belåningsgrad.

kr

Samlet inntekt før skatt for alle som skal stå på lånet.

kr

Studielån, billån, forbrukslån og rammen på kredittkort teller med.

kr

Oppsparte midler og eventuell verdi i bolig du selger.

Kalkulatoren viser taket i utlånsforskriften. Bankens egen vurdering av betjeningsevne og utgifter kan gi et lavere tilbud.

Maksimalt nytt boliglån

3 250 000 kr

Maks kjøpesum:
3 750 000 kr
Maks samlet gjeld (5 × inntekt)
3 250 000 kr
Eksisterende gjeld
−0 kr
Maksimalt nytt lån
3 250 000 kr
Egenkapital
+500 000 kr
Maks kjøpesum
3 750 000 kr

Kjøpesummen begrenses av gjeldsgraden på 5 ganger inntekt. Banken må også teste at du tåler 3 % renteøkning, og minst 7 % rente.

De to takene i utlånsforskriften

  • Gjeldsgrad: samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt. All gjeld teller med – også studielån og kredittrammer.
  • Belåningsgrad: boliglånet kan ikke overstige 90 % av boligens verdi. Resten må dekkes av egenkapital.

Kalkulatoren viser hvilket av de to takene som begrenser deg. Med mye egenkapital er det som regel inntekten som setter grensen, og omvendt.

Banken vurderer mer enn forskriften

Forskriften er et tak, ikke en rettighet. Banken skal også vurdere betjeningsevnen din: inntekt, utgifter, forsørgeransvar og hva du sitter igjen med etter en renteøkning på 3 % – med en beregnet rente på minst 7 %. To husholdninger med lik inntekt kan derfor få ulikt lån.

Tips før du søker

  • Si opp kredittkort og rammer du ikke bruker.
  • Samle gjeldsoversikten – banken henter den fra Gjeldsregisteret uansett.
  • Husk omkostninger: dokumentavgift og gebyrer kommer i tillegg til kjøpesummen.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan jeg låne til bolig?

Utlånsforskriften setter to tak: samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt, og boliglånet kan ikke være større enn 90 % av boligens verdi. Banken vurderer i tillegg betjeningsevnen din, så det faktiske tilbudet kan bli lavere.

Hvor mye egenkapital må jeg ha?

Siden lånet maksimalt kan utgjøre 90 % av boligverdien, må du normalt ha minst 10 % av kjøpesummen i egenkapital. I tillegg kommer omkostninger som dokumentavgift.

Hva er stresstesten?

Banken må kontrollere at du tåler en renteøkning på 3 % på hele gjelden din, og skal uansett regne med en rente på minst 7 %. Har du liten margin i økonomien, kan det begrense lånet mer enn gjeldsgraden.

Teller studielån og kredittkort med?

Ja. Studielån, billån, forbrukslån og innvilgede kredittrammer regnes med i samlet gjeld – kredittkort teller med hele rammen selv om den ikke er brukt. Vurder å redusere rammer du ikke bruker før du søker.

Kan banken fravike kravene?

Banker kan hvert kvartal fravike kravene for en begrenset andel av utlånene (fleksibilitetskvoten). Det gjøres etter en individuell vurdering og er ikke noe du kan regne med.

Kilde: Utlånsforskriften (Lovdata). Kilder og satser sist kontrollert: 17. juli 2026.

Kalkulatoren gir et estimat og er ikke skatterådgivning. Se skatteetaten.no for bindende svar.